O B E C     M N E T Ě Š

 

SMĚRNICE  č.1/2007,

která stanovuje závazná pravidla  pro vytvoření a použití účelových prostředků

„Fondu rozvoje bydlení“ na území obce Mnetěš

 

      Zastupitelstvo obce Mnetěš vydává dne 4.4.2007 tuto směrnici.

 

Článek I

Základní ustanovení

 

1)      Obec Mnetěš v zájmu zlepšení úrovně bydlení, životního prostředí a vzhledu obce vytvořila „FOND  ROZVOJE  BYDLENÍ“ (dále jen zkratka FRB), který slouží k poskytování půjček na opravy a zvelebení obytných budov a jejich staveb na území obce podle dále stanovených podmínek a pravidel.

 

2)      Fond se zřizuje na základě rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj ČR o poskytnutí návratné finanční výpomoci. Právo disponovat s prostředky fondu je trvale podmíněno dodržováním uzavřené smlouvy s MMR ČR ze dne 22.7.1998 a ustanovením této směrnice.

 

Článek II

Příjmy fondu

 

1)      Příjmy fondu jsou :

-         návratné finanční výpomoci

-         půjčky, dotace a ostatní půjčky ze státního rozpočtu

-         splátky půjček poskytnutých obcí vlastníkům obytných budov a bytů a úrokové výnosy z nich

-         splátky půjček přijatých a použitých obcí pro vlastní bytový fond a příslušný úrok ve výši 3 % p.a.

-         nejméně 50% výnosů z prodeje obytných domů a bytů z majetku obce (od roku následujícího po vydání OZV až do doby splacení státní půjčky)

-         dary a případné výpomoci od sponzorů

-         jiné příjmy

 

2)      Případné přírůstky stavu fondu se nestávají výnosem (ziskem) obce Mnetěš, ale musí být ponechány fondu k použití podle jeho pravidel.

 

 

Článek III

Výdaje fondu

 

1)      Prostředky fondu mohou být použity v souladu se schváleným programem rozvoje bydlení územního obvodu obce, stavebními předpisy a podmínkami rozhodnutí MMR ČR:

a)      vlastníkům obytných budov na poskytnutí účelově vázaných úvěrů k úhradě nákladů na opravy a modernizaci bytového fondu obce, popř. na související prováděné stavební práce (např. nástavba dalšího bytu, připojení domu na technické sítě) s podmínkou, že půjčené prostředky budou vráceny do fondu nejpozději v období 3 až 5 let a půjčka bude úročena podle účelu v rozmezí 3 a 5% p.a.

b)     na úhradu nezbytných nákladů souvisejících s vedením účtu fond.

 

2)      Příjemci půjček z fondu podle odstavce 1 mohou být pouze fyzické osoby, které vlastní obytné budovy na území obce a mají v obci trvalý pobyt. Uvedenou nemovitost nemůže příjemce  po dobu trvání půjčky prodat ani využívat k podnikatelským účelům.

 

 

3)      Z fondu lze poskytnout tyto druhy ( tituly návratných půjček :

 

titul	název účelu	lhůta	úrok	horní hranice
		splatnosti
01	Obnova střechy	3 roky	3%	50 tis / 1 dům
	( krytina i konstrukce )	5 let	3%	100 tis / 1 dům
02	Oprava fasády domu	3 roky	3%	50 tis / 1 dům
	(případně domov.zdí do ulice,	5 let	3%	100 tis / 1 dům
	včetně oplechování, výměna oken
	a vstupních dveří)
03	Dodatečná izolace domu	3 roky	3%	50 tis / 1 dům
	(tepelná, proti vlhkosti)	5 let	3%	100 tis / 1 dům
04	Vybudování koupelny ( kde není )	3 roky	5%	50 tis / 1 dům
	nebo rekonstrukce stávající	5 let	5%	100 tis / 1 dům
	koupelny
05	Rekonstrukce nebo vybudování	3 roky	5%	50 tis / 1 dům
	vnitřních rozvodů	5 let	5%	100 tis / 1 dům
06	Půdní nástavba nebo vestavba bytu	3 roky	5%	50 tis / 1 dům
		5 let	5%	100 tis / 1 dům

 

 

4)      Jednotlivé tituly půjček lze kumulovat. Maximální hodnota půjčky je 100 000 Kč na 1 byt.

 

5)      Zahájení čerpání půjčky musí být max. do 30 dnů od uzavření smlouvy o půjčce. Úroky jsou splatné podle smlouvy o půjčce, jistina se splácí rovnoměrně měsíčními splátkami. Zvláštní dohodou lze stanovit rychlejší splácení půjčky.

 

                       

Článek IV

Výběrové řízení

 

1)      Osoby, které splňují podmínky podle článku III. odst.2 a článku IV. odst.3 mohou získat půjčku výhradně na základě výběrového řízení. Výběrové řízení provádí zastupitelstvo obce Mnetěš průběžně dle stavu financí na účtu fondu.

 

 

2)      Podmínky výběrového řízení musí být zveřejněny.

 

3)       Žádost musí obsahovat :

 

a)      jméno žadatele a jeho adresu trvalého pobytu

b)      přesné označení předmětné obytné budovy nebo její části pro kterou půjčku požaduje

c)      doklad o vlastnictví nemovitosti

d)      doklad o ohlášení stavby včetně příslušné projektové dokumentace

e)      přesný popis účelu na který je půjčka požadována, při kumulaci titulu je třeba popis provést odděleně

f)        lhůta dokončení předmětné akce

g)      požadovaná částka půjčky dle tabulek v čl.III

h)      návrh na zajištění poskytované půjčky dvěma ručiteli v produktivním věku

 

4)      Výběrové řízení vyhlašuje a o výběru rozhodne zastupitelstvo obce. Při výběrovém řízení bude dána přednost žadatelům, kteří zásadním způsobem přispějí ke zlepšení vzhledu obytných budov. Výběrové řízení je ukončeno uzavřením smluv o půjčkách.

 

5)      O výsledku výběrového řízení budou všichni uchazeči vyrozuměni. Vybraní žadatelé budou vyzváni k uzavření smlouvy o půjčce.

 

Článek V

Smlouva o půjčce

 

1)      S žadateli, kteří úspěšně projdou výběrovým řízením, uzavře obec smlouvu o půjčce.

 

      2)   Smlouva musí obsahovat minimálně tyto údaje :

-         smluvní strany

-         identifikace půjčky podle článku III.

-         celková částka půjčky, v případě více titulů i skladba půjček

-         lhůta splatnosti půjčky

-         režim splácení (úroky, jistina) včetně dne v příslušném měsíci

-    způsob splácení (příkazem, složenkou)

-         závazek dlužníka k užití půjčky k dohodnutého účelu

-         smluvní pokuta za porušení účelovosti (okamžité vrácení + 30% z poskytnuté částky)

-         záruka za půjčku

-         dohoda o otevření účtu u peněžního ústavu

-         souhlas dlužníka s kontrolním působením peněžního ústavu a obce a jeho závazek předkládat peněžnímu ústavu peněžní doklady o čerpání účtu.

 

2)      Obec může v dohodě s peněžním ústavem a v souladu s touto směrnicí vydat závazný vzor smlouvy o půjčce.

 

3)      Obec neprodleně po podpisu smlouvy o půjčce předá dohodnutý počet exemplářů smlouvy  peněžnímu ústavu s výzvou na otevření účtu a k převodu prostředků z fondu na něj.

 

Článek VI.

Režim čerpání prostředků z fondu

 

O způsobu a lhůtách převodu prostředků mezi fondem a účty dlužníků a o správě všech pohledávek uzavře obec zvláštní smlouvy s peněžním ústavem.

 

Článek VII.

Ustanovení závěrečná, doplňková a přechodná

 

1)      Systém poskytování půjček podléhá kontrole obce (obecní úřad, zastupitelstvo obce), peněžního ústavu, MMR ČR (dodržení účelovosti poskytnutých prostředků). Dlužník se zavazuje umožnit zástupcům obce kontrolu účelovosti uvnitř objektu.

 

2)      Poskytování půjčky není nárokové a řídí se stavem finančních prostředků tohoto fondu. Rozhodnutí o využití těchto prostředků může učinit pouze zastupitelstvo obce při dodržení všech zákonných ustanovení.

 

3)      Obec při vyhlašování výběrového řízení předkládá zprávu o stavu fondu zastupitelstvu

            obce.

 

4)       Tato směrnice nahrazuje obecně závaznou vyhlášku č.5/1998 ze dne 4.6.1998.     

 

 

V Mnetěši dne 4.4.2007

 

 

        JUDr.Josef Rajniš                                                                     Zdeňka Tlustá                

           starosta obce                                                                         místostarostka obce